法律问答
房产证是我和我妈的名字。。现在我妈想偷偷的留给我一个人。。那么我该做遗嘱方便还是赠与方便??还是什么公证比较方便呢??因为我还有一个哥哥。我妈不想让他知道。因为他很不孝顺 败家。 补充一下。我爸没有名字在房产证上面。。如果要公证什么的话我爸要不要签名?
公证
2019-04-02 23:06:34
律师解答共有4条
赠与归赠与,遗嘱归遗嘱,并没有赠与遗嘱。只要写清楚情况就可以了,注意公证人遗嘱没有规定的格式。一般来说,遗嘱必须写清楚以下内容:
(1)指明接受主体。明确指明谁是
遗嘱继承人
,如果是遗赠必须写清楚谁是遗赠的接受者。
(2)指明分配方法及数额。遗嘱中必须写清楚遗产的分配方式或者写清楚
继承人
继承
遗产的具体项目或数额。
(3)指明要求。对某些遗产
遗嘱人
可以指明其特殊要求,如遗产作什么用,接受遗产的同时应履行什么条件等。
(4)遗嘱还必须由遗嘱人签名、盖章,注明
立遗嘱
时的年、月、日。馨窝网大体格式是:遗嘱
一、立遗嘱人:(身份基本情况)
二、立遗嘱原因:
三、立遗嘱人的所有财产的名额、特征:
四、立遗嘱人对身后所有财产的具体处理意见:对于不动产,应写明财产坐落的地址
五、所立遗嘱的份数。立遗嘱人:见证人:年月日年月日
如果您需要办理房屋赠与手续,需要待房产证办下来之后才可以办理: 房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份
赠与合同
,并经过公证机关公证,然后持着经过公证的赠与
合同
、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳,赠与后则不用再次交纳。
如果您要办理合同更名手续,在合同未备案的情况,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名,这样交易存在风险,具体您可以与开发商协商,开发商会收取一定的更名费。
购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例:
1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产
买卖合同
、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
个人房产:
1、婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证;
2、婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款;
3、婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下;
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,离婚后另一方无权要求分割。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
父亲房产证加儿子名字要交税吗
5395
你好!想问一下房产证是我爸名字没有我妈名字,要过户给别人,需
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产证上加名字需要什么手续
01:37
2345
户口本上有名字有居住权吗
民法典
2549
赠与合同的赠与人是什么
民法典
938
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
按揭房产证可以加名字吗
01:32
2345
房产继承房产证过户要多久
民法典
344
房产证上的名字是我爸爸的,没有遗嘱,我想把房产证过户到自己名
通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就
人咨询过
继续咨询
房产证和土地证都是我爸爸的名字,还是我爸爸的名字,而且写的赠
土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
人咨询过
继续咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
60
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
70
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
55
重婚会怎么判
重婚
40
重婚罪追诉期是多久?
重婚
40
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
60
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
上党区律师
长子县律师
壶关县律师
黎城县律师
潞城区律师
平顺县律师
沁县律师
沁源县律师
屯留区律师
武乡县律师
襄垣县律师
潞州区律师
太原律师
大同律师
长治律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权