法律问答
房屋抵押
给他人是否存在风险?
抵押担保
2022-06-19 11:56:41
律师解答共有3条
房产抵押的风险:
1、评估风险;
2、租赁权对抗风险;
3、登记风险;
4、优先受偿风险;
5、抵押物价值风险;
6、变现风险
在
二手房
买卖合同
履行过程中,经常会有交易房屋存在抵押的情况,如果要进行交易首先要解除抵押。如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押,都将直接影响下一步
合同的履行
。
购买设立
抵押权
的房屋风险很大。因此,在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房,一定要妥善签订
合同
,督促卖房人解押,防范意外情况发生
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以房屋抵押为例:应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或
法人
资格证明;
(3)
抵押合同
;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
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