法律问答
你好,如果我把房子抵押出去,我能自己卖掉还债吗?因为我的房子现在涨价了。我买的时候是80万,抵押给别人的时候是120万。现在我的房子的价格已经涨到了240万。我能卖掉房子还债吗?
抵押担保
2022-06-16 14:51:44
律师解答共有3条
从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户,又能优先保证
抵押权
,这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
所以,在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作,实际上并不是一律认定无效的
如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权,取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。所以,买卖房屋如果房子已经被抵押是可以买卖的
被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押
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