法律问答
未经授权转让的
抵押权
是否有效
2022-06-16 12:47:02
律师解答共有3条
《
物权
法》第191条第2款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。
引起不动产变动的原因行为即
合同的效力
,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响
未经抵押权人同意并不影响转让
合同
的效力,抵押物是不动产的,在受让人代为清偿债务消灭抵押权前,根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定,没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明,买受人实际无法办理所有权转移登记手续
1、房屋
抵押权存续期间
,出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋
买卖合同
的效力。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以选择请求解除合同
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