开发商出售住宅商品房时的土地使用权年限已超过20年，问：购房者的土地使用权年限应该是多少年？
2022-06-10 11:14:11
律师解答共有3条
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现在住宅的土地使用权不是50年，而是70年，土地使用权满了70年后，是可以再续一定期限使用权的
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土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，要看土地是什么类型来确定年限是否是50年
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商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年。
商品房的土地使用年限不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始，开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
