法律问答

你好，去年，我通过中介与原业主签订了一份房地产销售合同。合同规定，如果一方违约，守约方有权要求违约方承担定金责任（返还两倍定金或没收定金）或支付总房价的10%。现在，原业主承认违约，但只愿意退还两倍的定金。因为我只交了1万元定金，赔偿金额太少了。我可以要求原业主支付相当于总房价10%的违约金吗？

2022-06-09 16:34:49

卖方收了买方的定金后当然能违约，只要卖方能够承担得起协议约定的违约责任以及赔偿；根据相关规定，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金
对方违约时不可以要求既支付违约金又双倍返还定金。合同有约定的，依照合同约定的违约金支付，如果合同没有约定具体违约金金额的，可以根据守约方的实际损失+可预见利益来计算
根据《合同法》第一百零七条的规定，违约责任的承担方式通常包括以下几种：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。
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