法律问答
我们看的房子没有房产证只给签
合同
然后公正,以后买卖方便吗?拆迁有补偿吗?受法律保护吗?
2019-03-31 07:18:43
律师解答共有4条
根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
开发商逾期交房,属于违约行为。
可以根据房屋买卖合同的约定,要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的,购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理,购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。
合同效力
待定:
1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;
2、房主人已去世,其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;
4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
电子合同法律效力有法律法规认可。 目前,《电子签名法》第
13、14条认可了可靠电子签名的合法效力;《合同法》第
10、11条认可以数据电文作为合同书面形式的合法载体。 法大大严格遵照上述法律法规执行,其电子合同已多次获得司法机构和
仲裁
机构事实认可。 根据《电子签名法》第五条至第八条规定,锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。
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