婚前房地产销售款在婚后直接用作房屋的首付款。如何分配这部分钱
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婚前财产婚后收益为共同财产的，
离婚时一般要按照共同财产进行分割。《婚姻法》解释三第5条的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为
夫妻共同财产。
也就是说除了婚前个人财产投资产生的孳息和自然增值外，婚姻关系存续期间所得的生产经营性收益及
知识产权收益归夫妻共同所有
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婚前按揭房产离婚房屋增值部分的分割：由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《婚姻法司法解释
（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理
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婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，购房者
结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
