婚后本人以家庭名义（夫妻）申请两限房一套，夫妻一方本市户口，一方外地户口，首付款双方按比例支付。现情况：两限房尚未交房，无房本。每月需偿还房贷、车位贷款。无子女。问题：离婚如何分割房产？能否通过离婚协议约定房产上市后分割？如能，如何保障自己合法权益？
离婚
2019-03-30 09:42:50
律师解答共有4条
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如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。 -
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 -
婚姻续存期间，如果女方在家庭及协助另一方工作等方面付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
一、【有权要求补偿的法定情形】
《婚姻法》规定：一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
二、【举例说明上述情形】
在法律上虽然有规定的补偿情形，但在实际中是很难确认的。下面举例说明具体情况：
（1）抚育子女：在教育陪护子女、接送孩子上下学等方面花费的时间比男方多出较多。
（2）照料老人：由于工作或其他原因，男方不在身边或较少陪护老人，女方承担了照料老人衣食住行的绝大多数时间，甚至包括看病就医、陪护治疗等情形。
（3）协助工作：所谓的“协助工作”并不是要到男方的工作单位如何如何，像代其招待客人、帮助其化解社会交往以及工作关系中的矛盾等等，都可以说明协助工作。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
