法律问答
房屋
买卖合同
不是业主本人签署的。没有签字的授权书。
合同
有效吗?此外,如果买方未被告知房屋销售合同已签署,该合同是否有效?
2022-05-29 07:03:33
律师解答共有3条
房屋买卖
合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效,买方违约会产生相应的
违约责任
,比如
违约金
或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候,应当参照导致合同无效的情形
对此问题,应区别不同的情形分别处理:一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效
房屋买卖合同未备案也是有效的,备案只是行政手续,与
合同效力
无关,与产权是否变动也无关。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第六条的规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持
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