法律问答

我属于乙方。租赁合同中规定的实际面积是房屋面积，而不是庭院面积。如果庭院面积大于合同规定的面积。现在，由于院子里的非法建筑，其中一些需要拆除，这影响了我的利益。是无效合同还是甲方违约？

2022-05-25 11:53:34

租赁合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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