法律问答
我在办公楼租了一个地方经营健身房,并对其进行了翻新。该
合同
的租赁期限为两年,将于2020年5月到期。房东几天前告诉我们他不会租,并要求我们腾出空间。他将在新年后再次拆除和翻新,然后将其出租给其他人。这种行为是违约吗?你需要付我
违约金
吗?同时,我在体育馆的装修上投入了很多钱。他突然未能租房,使我损失惨重。我能得到补偿吗?如何计算装修补偿金额?此外,我应该在搬家后还是搬家前起诉他?
2022-05-19 14:13:29
律师解答共有3条
房东提前解除
租赁合同
,租户可以要求房东承担装修的剩余价值。因出租人违约导致
合同解除
,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同,明确新的权利义务。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
在
合同履行
过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
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