法律问答
租赁合同
的承租人死了。
合同
仍然有效吗?
2022-05-18 13:08:13
律师解答共有3条
在租赁期间,出租人死亡并不影响原租赁
合同的效力
。当出租人的
继承人
继承
房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的家人无权收回房屋
当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效。双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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