法律问答

你好，我想咨询一下。在商品房买卖合同中，抵押银行已发生变更，但出卖人已将与原抵押银行的页面变更为原合同上的当前抵押银行。这是有效的吗？

2022-05-09 09:41:20

房地产抵押未登记，抵押合同有效，但抵押权还未设立。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
要结合约定条款确定
认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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