1.背景：开发商违反合同约定延迟交付房屋的，应当按照购房合同约定，在违约期间每日支付房屋总价万分之一的违约金。2.现状：开发商在交付房屋时，提出各种理由，无条件扣除120天的违约金，剩余违约金仅以现金支付一半，另一半从物业费中扣除。因为我急于拿到房子，而开发商承诺可以在当月支付现金部分，所以我签署了一份违约赔偿协议。在签署协议后，只有开发商拥有它，而我没有任何照片。然而，在协议签署后，开发商完全忽视了它。联系当时签订协议的房地产顾问、售后人员和销售总监，询问何时支付承诺的违约金，或回答不知道支付时间，即直接说他不在乎。3.上诉：要求被告支付延迟交付房屋给我的违约金（不接受扣除物业费120天后扣除的不合理要求）。4.咨询：因为我与开发商签订了违约赔偿协议，并按了我的指纹。我不要求扣除物业费，但如何陈述法院不接受扣除120天（业主在120天之前起诉，法院支持业主）。我只有购买合同和扣除物业费的收据。
2022-05-06 18:51:26
律师解答共有3条
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开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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遇到延期交房违约金的支付的时候，首先，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，那么可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
