本人看了一间门面房，给甲方协商完租金后交了5万定金，开了定金票，上面盖有甲方公司专用章，口头约定交租金和鉴合合时间，可甲方却反悔了，各样理由不鉴合同，我该怎么办？求助！谢谢
2019-03-26 14:02:07
律师解答共有4条
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基于合同违约原因引起的赔偿损失很难计算，具有一定的随意性，中国《合同法》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定，或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱，主要在于合同的约定。合同没有约定的，由受损害方提供证据证明所受损失，在实务中这类证明很难获得并且证明力弱，很难得到法院的支持与认可。
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《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。 -
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
