你好，方律师，我在深圳租了一所房子。房屋合同签订了半年。在路上，我出了点小意外。这房子想转租。一个房客来租房子并付了定金。房东同意我转租，并与付定金的客户签订了租赁合同。后来，房客突然不想租了，但我已经搬出了房子，把合同还给了房东，我还在租房子，因为房子还没有真正转租出去。我该如何保护自己的权利，或者由哪一方承担主要责任。
2022-05-05 17:02:48
律师解答共有3条
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转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
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如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向你的租客索赔
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转租合同需要与原房东签合同吗根据合同法的相关规定，承租人要将出租房屋转租给第三人时，须经原房东同意，此时形成了两组合同关系，原房东与原承租人、原承租人与次承租人，这两个租赁合同均是有效的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
