法律问答
我与开发商签订了商品房销售
合同
,购买了1号楼的一层和二层(门面房),但商品房销售合同中只有2、3、4和5号楼的预售编号,1号楼没有预售编号。无论
买卖合同
是否有效,我们都可以到房地产局办理
预告登记
。
2022-05-04 07:26:55
律师解答共有2条
未备案的商品房预售合同不是无效,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外
认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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