法律问答

对不起，律师，我已经租了一套套房给别人了。签署的租赁协议规定，从2018年3月9日到2020年3月9日，将一次性支付超过3万美元的租金。另一方是否提前一个月续租。现在，另一方表示一个月内不租，并希望退还剩余的钱。这是违约吗？如果另一方违约，适当的罚款是多少？具体金额？一般来说，多少个月的租金作为违约金是合适的？

2022-05-02 05:42:30

退房时要按照约定的违约金支付损失赔偿。如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。若约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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李楚翔律师

北京市盈科（广州）律师事务所

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