我签署了一份为期一年的房屋租赁合同，将于2015年6月24日到期。由于工作变动，我只能提前支取租金。合同规定我应提前一个月通知房东和中介并征得他们的同意，否则将被视为违约。当时，我付了3600英镑的定金。2月19日，我通知房东我将提前收回租金。她说我们应该把租金付给后面的房客。合同约定支付三项费用和一项费用，因此租金已支付至3月24日。因为上班的路太远，我在2月3日搬走了。当时，我联系了房东，说我们希望尽快解决这个问题。我们愿意支付租金，直到2月18日，也就是我们要求她退还租金的一个月后，但她不同意。我们付的定金和额外租金都不愿意退还。她还表示，她的房子将在2月18日前出租，但由于租金较高且要求较多，该房子尚未在3月2日出租。此外，她几年前就不接电话了，说她想出国过年，让中介处理，但中介说她需要房东的同意，所以一直推迟到现在。她昨天打电话来，但还是不理睬。在这种情况下我该怎么办？我能拿回押金和多付的房租吗？
2022-05-01 11:40:18
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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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