我买的商品房延期了500天，合同约定每天支付其中的万分之三。现在可以仲裁了。开发商要求降低租金并根据租金支付赔偿。我觉得这太不公平了。租金不到存款利息的一半。在仲裁期间，我可以要求：1根据合同赔偿，2如果您不根据合同支付违约金，请退房并终止合同。上述两个命题能否同时提出？
2022-04-30 20:37:23
律师解答共有3条
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合同违约金与赔偿损失是可以同时主张的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所造成的财产或者利益减少的一种责任形式。赔偿损失是一种重要的违约责任方式，有明显的救济功能
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购房者想退房不一定要支付违约金，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议
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支付违约金并解除合同一般来说是不可以并存的。因为违约金具有约定性，它以主合同的存在为必要条件，当主合同不成立、无效或被撤销时，违约金条款就不能生效。违约金条款的适用应当符合合同的约定，其适用的前提条件是发生了具体的违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
