对不起，在我家装修（拆墙阶段）期间，开发商在阳台上埋设的水管爆裂了，导致楼下被水浸泡（确定为管道质量问题，但开发商提供的保修期已过，物业提供给业主的保修期尚未到期）。开发商说，漏水没有流入地漏是因为装修公司拆除了阳台的门和门槛，而是直接进入房间，漏到了楼下！还表示装修公司管理不善，离开时没有关闭主阀。我想问这是谁的责任？还是谁更负责任？作为业主，我有责任首先支付楼下的赔偿金。我是在找房地产和装饰公司来收回它吗？还是直接找楼下的物业和装修公司付款呢？
2022-04-27 18:11:47
律师解答共有3条
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业主已装修入住的或者由于自己施工造成漏水，使楼下被淹，由楼上业主负责。但物业公司需尽到自己的义务，在发现漏水时及时采取应急措施，减少损失，并及时通知相关业主。如果物业没有做到是不能免责的
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首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
