法律问答
您好,我现在将东楼作为商铺出租,
合同
期限为三年,合同中有约定,如果乙方未按合同约定的时间支付租金,则视为乙方已放弃租金,未到期的租金和押金不予退还。同时,乙方应向甲方支付10000元定金。合同期满时,乙方应支付所有其他相关费用,并确保甲方的租金和相关设施完好,甲方应将定金全额退还乙方。否则,甲方有权不退还乙方押金。”“甲方是房东,乙方是我。我在东部租了一年的房子。现在我不想租了。房东没有把押金退还给我。房东说我租了三年才退还押金。我该怎么办?
2022-04-27 17:22:46
律师解答共有3条
在房屋
租赁合同
中,经常会出现押金条款,有时约定在期满后退还,有时约定在承租人违约时出租人没收该押金。对于这样的条款,我们应当从租赁合同的本质出发。如果在合同中只是没有出现定金两个字,但当事人在合同中约定了
定金罚则
的适用情形,能够推断出具有定金性质的,应当认定为定金。如果合同没有出现定金两个字,也没有约定定金罚则的适用,难以判断其性质的,则不能使用定金罚则
承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的,承租人应承担
违约责任
。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
首先要看合同中是否有约定
违约金
,如果有一般就按照
合同违约责任
计算来进行赔偿。如果没有约定,则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
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