法律问答
我和房东签订了一份为期三年的店铺
租赁合同
,但一年后,由于生意不好,我准备退房,并同意支付
违约金
。房东让我搬出商店,但不退还押金。
合同
规定租金为每年35000英镑,每年增加3000英镑,第一年支付50000英镑。它没有具体说明押金和违约赔偿金。目前,我打算继续租房,并在租房5万元后支付剩余租金,房东有权赶走我吗?我违法吗?非常感谢。
2022-04-27 01:17:38
律师解答共有3条
我国法律对于押金没有明确的规定,一般认为,押金是质押担保的一种特殊形式,是为了担保债务的履行,债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人
占有
,在债务人不履行合同债务时,债权人可从押金中优先受偿
合同到期客户不搬走,出租人是暂时不需要退还押金的,并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其
违约责任
,费用从押金中扣除,多余的应当返还。押金不足的,还可以要求支付。《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物
对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,或者存在违约情况时,债权人得就该款项优先受偿。
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