法律问答
买房时签订协议，5月前过户，否则违约退还双倍定金，但卖家不履行
合同
，可以起诉吗？
2022-04-25 20:08:20
律师解答共有3条
对方违约时不可以要求既支付
违约金
又双倍返还定金。合同有约定的，依照合同约定的违约金支付，如果合同没有约定具体违约金金额的，可以根据守约方的实际损失+可预见利益来计算
买房交付的定金能要求退还，但是必须符合一定的条件。以下几种情况，定金是可退的：1、开发商没有销售资质；2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、
诚信原则
从实际情况看，房主违约的，需要返还双倍定金。根据法律规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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