今天，我租了一栋房子。房子的主人在田里，委托一位朋友代他出租。晚上，房东打电话说他不想按季度付款，需要按年付款，否则他不会把房子租给我。合同中没有规定房主需要支付违约金，但我在合同双方都填写了：房费按季度支付。我想问：首先，如果房东坚持每年付款，我能拒绝吗？2、 如果房东要求在没有年费的情况下不租给我，他有权单方面终止合同吗？3、 如果房东要求终止合同，我可以要求他支付违约金吗？非常感谢。
2022-04-24 17:57:02
律师解答共有3条
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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根据租房合同约定处理
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根据你们之前签订的合同处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
