我家有一栋商品房。产权以我父亲的名义。我一直把它租给别人做生意。一年的租赁合同于今年7月13日到期，但我还没有搬出去。9月中旬，城建部门通知我拆除并测量该区域，但我父亲无意中与承租人签订了协议。拆迁时，政府补偿了房屋的装修费和安置费，安置费归承租人所有，也就是说，我们只能得到房屋本身的补偿。现在我想起诉承租人，并要求法院裁定该协议无效。原因是租赁合同已经到期，承租人没有继续向我们支付租金。因此，本协议不在租赁合同范围内，因此无效。此外，安置费和安置费本身应归业主所有。法庭会支持吗？
2022-04-24 16:08:38
律师解答共有3条
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拆迁关系中合法的承租人，可以得到应有的补偿。租赁合同约定的租赁期届满日应当在拆迁公告的日期之后，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付出租方和承租方搬迁补助费
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拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式，二是保护承租人的合法权益。应当说，拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除租赁合同两个法律关系
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一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿，承租人与出租人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。二、租赁合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付搬迁补助费
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
