法律问答
小产权房
买卖合同
由夫妻双方的丈夫出差时由妻子签订。签字时，妻子说丈夫会在年底回来签字。现在丈夫拒绝签字，也不承认。
合同
有效吗？
2022-04-24 06:53:42
律师解答共有3条
第一，如果合同是由单位的委托
代理
人在其权限范围内或单位的法定代表人签的字，则合同有效。第二，如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效
房屋居间合同在配偶一方未签字的情况下是否有效，需要区别对待：如果买房是
善意取得
的，可以视为有效；或者说，合同只要其妻子不否认，该合同就是有效的。如果是非法取得的，则无效
认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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