你好，律师，我有个问题要问。我希望你能帮我回答这个问题。非常感谢你。我在上海租了一所房子。整栋房子是一栋两居室的房子。2015年12月20日，租赁合同有效期为一年。合同期满后，我们没有继续出租整栋房子或续签合同。我们口头上告诉房东我们不会把整栋房子租出去。房东也口头同意租其中一间。然后我们付了三个月的单人房租金，没有合同，只有转让记录。房东现在把另一个房间租给了一些没有认真工作的闲人，这对我们的生活产生了很大的影响。我们不能一起租。明确地说，我们续租的三个月没有合同，只有转让记录。我们告诉房东我们不能和这样的人一起租房，一个月的租金和一个月的押金是2600元。我想问如果房东不退款怎么办？我们有权依法要求退款吗
2022-04-18 00:06:15
律师解答共有2条
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租房合同没有到期是可以转租的，但是需要经过出租人的同意。根据《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失
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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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