法律问答
我买了房子,全额付清了,但是原房主在我买房子之前把房子抵押给了别人。我该怎么办?
抵押担保
2022-04-16 07:03:52
律师解答共有3条
房产证是记载房屋权属状态的一种外在表现形式,所以准确的来说应当是房产抵押,而不是房产证抵押。
抵押权
人可以是我国法律规定的
自然人
、
法人
或其他组织。抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时,得就抵押物优先受偿的人
房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房
买卖合同
订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押
给第三人
房子被开发商抵押的,您可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房子被开发商先抵后卖则属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销
合同
;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同
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