我是房东。我和房客签订了一年的租赁合同。合同还没有到期。我想用这所房子。我提前一个月通知承租人，并表示愿意退还多收的租金、押金和一个月的违约金。合同上有违约指示（提前一个月通知和一个月违约金），但他仍然拒绝离开。我该怎么办
2022-04-15 11:59:01
律师解答共有3条
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承租人提前退房一般来说要给违约金，但是具体要看双方商议跟合同内容。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任
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如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
