你好，我想买棚户区商铺。面积九十平米，总价35万，是从集团内部购买。需交全款，只给一个交费单。我们都以为这是商铺的所有款项，便宜。因为是棚户区改造商铺，没有合同，我们这的改造房也是这样。后来，内部有人说，以后商铺办房产证需要交土地出让金，各种税，总共要交房产的一半，大约16万。哪还有钱交呀。我们是买错了吗？
2019-03-22 17:17:36
律师解答共有4条
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根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。
物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产，其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。 -
国有土地使用权拍卖出让：
流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料： 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 ：
1、土地出让金见合同规定。
2、契税为4%。 -
土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
