出租屋的热水器管漏水，墙上的水管，我是承租人，漏水时我不在，回到家乡，也没有关闭水阀，造成楼下两损坏，是物业找到业主说楼下淹没，业主说合同说乙方疏忽造成的房屋漏水费用由乙方赔偿
2022-04-10 15:32:35
律师解答共有3条
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首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务
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业主已装修入住的或者由于自己施工造成漏水，使楼下被淹，由楼上业主负责。但物业公司需尽到自己的义务，在发现漏水时及时采取应急措施，减少损失，并及时通知相关业主。如果物业没有做到是不能免责的
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如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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