法律问答
我父母
离婚
了，房地产被判给了我（儿子）。现在我在想，当房子卖出去的时候，该怎么操作，把它改成我的名字
离婚
2022-12-24 08:57:04
律师解答共有4条
房产产权人是谁？产权人是否同意
以转让或赠与的形式更改
双方协商变更就可以了
房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理
房屋产权
变更手续的行为。
一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。
当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋
买卖合同
或者
赠与合同
等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。
通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。
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