你好，交了首付，也签了书面合同，但是迟迟不给网签，也不给办理贷款，请问，这样我能申请退款么？

二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括：　　
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;　　
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;　　
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;　　
10、借款人按月还款;　　
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

网签就是存量房（二手房）网上买卖签约公示，付款方式选择贷款（另一种是全款）：
　　
1、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
　　
2、抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
　　
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
　　
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
　　
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
　　
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。