法律问答

你好我在买房子，违约了半年现在通知拿房合同上写着万分之一的赔偿。我的损失超过了他的赔偿金额。有什么办法吗？

2022-04-04 11:52:53

违约赔偿数额的确定因素有：时间点，要以合同订立的时间作为计算预期利益的时间点；损失的最高额，要以在合同履行前提下可以预见的期待利益为上限；预期利益，应是在合同中当事人有明确的约定或违约方在订立合同时预见到的
违约金的金额或者计算方式一般是在合同条款中已经约定的，可以按照合同约定主张。如果合同没有约定违约责任条款的，可以按照造成的损失主张违约赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
房屋买卖违约需要承担以下责任，或者通过以下方式处理： 1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、解除合同； 3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则； 4、违约金。如不适用定金罚则适用违约金； 5、赔偿损失。
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