法律问答

你好，由于债务纠纷，开发商的房子被抵押了，但在抵押之前，已经告诉我房子的抵押还没有到期。此时签订的买卖合同有效吗？

2022-04-01 06:38:14

房地产抵押未登记，抵押合同有效，但抵押权还未设立。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
抵押权没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力
买卖合同到期如果继续履行的情况下，不会自动解除，双方认可的视为又达成新的合同，继续履行是有效的，但为了保险起见，建议重新签订一份合同，如果合同到期不续签或不继续履行的情况下，则合同终止。
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