法律问答
对于
二手房
交易中签订的
合同
,中介机构要求房屋共有人代表不在场的共有人签订合同。这个合同无效吗?
2022-03-26 19:03:27
律师解答共有3条
对此问题,应区别不同的情形分别处理:一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的
买卖合同
,应认定为有效
二手房买卖合同一经签订即生效,不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持
如果房产证上明确记载了共有权人的,则对于
共同共有
而言,未经另一方同意的,该方事后也不认可该交易的,则
房产买卖
合同是无效;如果是
按份共有
,如果房产可以有效分割的,则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的
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