法律问答
如果是婚前买的房但是没有拿到房产证,领证后才办的房产证,该房属于婚前财产还是共同财产房属于婚前财产还是共同财产?您好,请问下如果是婚前买的房但是没有拿到房产证,领证后才办的房产证,该房属于婚前财产还是共同财产?
2019-03-19 17:48:27
律师解答共有4条
一、按照新
婚姻法规
定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权
,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,
离婚
后房屋的分割如下。
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,
分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利
息。
夫妻共同财产
的房子,即使已经离婚,房子要卖掉也需要双方签字。
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻
共同共有
的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
离婚时关于夫妻双方共同财产的归属问题,在我国法律中有明确规定,如果可以认定为夫妻双方的共同财产的,则可以由夫妻双方进行分割,如果可以达成协议的则可以直接在离婚协议书中直接写明,不能的通过法律诉讼程序,由法院根据我国分割共同财产的原则对双方的共同财产进行划分。
法律规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果是用婚后共同财产还贷的,离婚时就共同还贷和增值部分可以要求补偿。 夫妻一方的财产包括:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。 夫妻可以约定婚前财产为共同所有。 第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 如果是用婚后共同财产还贷的,离婚时就共同还贷和增值部分可以要求补偿。 《婚姻法司法解释
(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 编辑推荐阅读: 哪些财产属于夫妻共同财产? 婚前房屋,婚后增值部分是不是共同财产?
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚前财产婚后买房属于共同财产吗
3240
婚前的遗产房,婚后属于共同财产吗?
请注意新婚姻法解释,从明天开始, 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子
人咨询过
继续咨询
陈钢律师
远闻(上海)律师事务所
婚前买房是共同财产吗
01:27
2345
婚前首付的房子婚后算共同财产吗
民法典
974
婚后赠与财产属于夫妻共同财产吗
民法典
1001
张荆律师
北京市两高律师事务所
婚前的房子属于夫妻共有财产吗
01:38
2345
房子是夫妻共同财产吗
民法典
578
现在要办产权证了,此房属于共同财产吗?还是女方婚前财产?
在婚姻存续期间所发生购置的财产均为夫妻共同财产,离婚时就必须双方共同分配。 《婚姻法》 第十七条 夫
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17756
该房是婚前财产还是夫妻共同财产呢?
1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是: 《最高人民法院关于适用〈中华人民
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3360
我现在跟我男朋友分了,过年我去他家,他父母给我5千块钱说让我
如果你想把这5千块钱还回去,可以直接与对方或对方父母联系,说明你的意愿,并将钱款通过转账或现金方式交
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2405
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1735
双方同意同房,但女方没同意发生关系,并发生了关系怀孕了咋处理
若女方未同意却发生关系并怀孕,应: 1. 立即报警,提供证据,警方将调查处理。 2. 寻求专业法律援
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1580
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1295
是否故意让女方未婚先孕,法律是否对此进行处理
你好,可以起诉解决
我想和现在的丈夫商量一下我已经生活了13年了。我们结婚了,但
有孩子吗,孩子多大了
未婚男性不负责任应该赔偿多少?
一般按照当地经济状况和死丧者身份性质确定
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
白城律师
白城找律师
白城律师
白城婚姻家庭律师
白城彩礼律师
白城起诉离婚律师
白城子女抚养律师
白城离婚财产分割律师
白城离婚房产分割律师
白城离婚赔偿律师
白城家暴律师
白城律师
大安市律师
通榆县律师
镇赉县律师
洮南市律师
洮北区律师
白城房产纠纷律师
白城公司法律师
白城合同纠纷律师
白城婚姻家庭律师
白城交通事故律师
白城劳动纠纷律师
白城刑事辩护律师
白城债务债权律师