你好，我去年把这家店租给了承租人，租期5年。现在我想收回店铺：租赁合同上说，如果出租人收回路面并提前终止合同而不违反合同，出租人将支付50000违约金。有两个要点需要商榷：
1承租人在商店墙上装饰了一大片霉菌。这是违反合同吗。我想问一下，如果你提前终止合同，你是否需要支付50000英镑。您是否需要支付其他费用？比如装修费用。如果是装修费用，如何计算呢？谢谢你的回答。
2022-03-19 00:42:47
律师解答共有3条
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承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
