17年装修完毕的新房，在18年1月楼上发生房屋漏水，2月初我发现的，物业也现场出面确认是楼上的责任。目前楼上的承租方（也就是二房东）口头答应替我维修，但进度缓慢，影响我的房子使用。等到修复完成，我会与对方协商影响新房使用的适当经济赔偿。如果对方不同意，我该提出哪方面的法律诉讼呢？目前想到了包括新房折旧、影响使用周期按照租金赔付这两部分，不知道能不能得到法律支持。
2019-03-19 11:04:41
律师解答共有4条
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房屋漏水,可以找物业吗？
1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
2、超过质保期只能自行维修了。
3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。 -
就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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