法律问答
买房的时候和开发商签了
合同
，房子的性质是住宅，建筑用地是商业用地。余款结束后，开发商要求重新签订合同，原合同签订的住宅改为商业用途。因为他们签错了，开发商的行为是违约吗？我该怎么办，可以退房退款吗？希望得到你的帮助，谢谢
2022-03-17 16:46:16
律师解答共有3条
开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以要求退房：
（1）开发商和购房者协商后都同意退房；
（2）商品房
买卖合同
里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
（3）开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形
如果存在以下几种情形，即使购房者已经签订了
房屋买卖
合同，仍然是可以退房的。
第
一、开发商出现严重违约行为。
第
二、购房者和开发商协商退房，开发商同意的。
第
三、房屋被司法查封或者被司法限制的。
第
四、不可归责于当事人双方的事由
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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