作为房东，我没有中介，直接与房客签订了租赁合同。本合同有效期为2015年2月6日至2020年2月5日。在签约之初，承租人承诺，如果周边租金上涨，也会以合理的价格上涨。但是，在2016年12月与他协商租金时，双方未能就新房租金达成一致，因此我想终止合同，并于2016年12月16日书面通知承租人（承租人的妻子签署了书面通知，承租人已收到短信通知）。根据书面通知，合同于2017年3月17日终止。现在承租人拒绝终止合同，说我可以通知，但是否接受是他的事，他拒绝接受本合同规定，在本合同有效期内，甲方因某种原因需要提前终止本合同的，应提前3个月通知乙方。如果一方违约，我应向另一方支付年租金的20%。我已经提前通知你了。是否不需要支付违约金？此外，如果承租人在3月17日之前不搬出去，我的最快解决方案是什么？
2022-03-16 10:32:30
律师解答共有3条
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终止合同，应当通知对方。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
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在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
