你好,专家。我想问一下房产所有权的问题。我的一个亲戚花145万买了别人的房子,但买房子时没有办理过户手续。他只签了一份购房协议。协议的一般内容是,我的亲戚给了他145万,他应该把房子买给她。如果原房主拒绝收回房屋,购房协议是否具有法律效力?我的亲戚能继续拥有这所房子吗
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二手房买卖时没拿到房本购买
合同有效,只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效,不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定
买卖合同无效。但是卖房人在
合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权,致使买房人无法过户,应当承担相应的
违约责任
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一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护
合同的效力
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只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的
房屋产权,在
物权上是不生效的。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。