我没有第一次转店的经验。未经房东同意，我与前业主签订了立面转让合同。后来，前业主违反了与业主签订的租赁合同，双方的纠纷没有得到妥善处理。房东说我们要搬出去，所以我们也和房东签了一份租赁合同，和前业主签了一份门面转让合同，这两份合同在这种情况下有效吗？
2022-03-13 11:44:46
律师解答共有3条
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房东必须到场签字确认，且其配偶也应到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。《合同法》规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
