如果离婚后住房成本低于两年，如何征税

你好，可以询问税务部门

离婚房产分割需要承担的过户费包括：

第
一、契税：购买的房产超过１４４平方米的，需要缴纳的契税是房款的３％；购买的房产不超过１４４平方米的，需要缴纳的契税是房款的１．５％；在首套房的情况下，购买的房产不超过９０平米的，需要缴纳的契税是房款的１％。

第
二、个人所得税

１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要缴个人所得税；

２、面积超过１４４平方米的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者是总房价的２％；

３、面积不超过１４４平方米（包含１４４平方米）的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者是总房价的１％。

第
三、营业税：房产证未满五年的，并且面积在１４４平方米以上，需要缴纳总房价的５．５％；房产证未满五年的，并且面积在１４４以下，需要缴纳差价的５．５％；房产证满５年的，并且面积在１４４以上，需要缴纳房产交易盈利部分的５．５％；房产证满５年的，并且面积在１４４以下的不需要缴纳。

第
四、土地增值税：房屋产权取得满五年的免缴，未超过五年的按房价１％来缴纳。

第
五、房屋交易手续费：按照房屋建筑面积６元每平方米缴纳。

第
六、房屋产权登记费：８０元。

第
七、房屋评估费：按评估费额０．５％缴纳。