你好：我婚前用自己公积金贷款买了一套房，首付、大修基金、契税都是我个人交的，而且自己还房贷，还了一年后结婚，现在需要办理房产证，应该怎么办理（贷款是我个人名义）

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　⑶房屋买卖：　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：　　
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。　　
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。　　
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。　　
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。　　
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。　　
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。　　
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。　　
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。　　
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。　　以上就是关于买二手房可以贷款吗，如果办理二手房房贷等问题的相关介绍。有必要提醒大家的是，在办理二手房贷过程中，手续会比较繁琐且复杂，有些人可能会选择通过中介公司或律师帮助。有些不正规的中介公司可能会利用消费者不懂或者比较畏难畏杂的情绪而增加消费者的支出或负担。因此，建议大家一方面要注意甄别中介公司，另一方面也要通过咨询专业的律师获取对办理程序的信息，必要的时候可以聘请律师帮助。毕竟有执业经验和专业知识的律师在旁为您作监督，能帮您省去不少心思。

新房个人办理房产证契税如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖缴纳契税详情如下：　　
1、首次购买普通住房，90平方内的普通住房，凭无房证明，按房价1%缴纳；　　对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按房价
1.5%缴纳；　　
2、非首次购买普通住房，按房价3%缴纳；　　
3、购买非普通住房，不管是否首次都按房价3%缴纳；　　
4、购买非住宅房屋，不管是否首次都按房价3%缴纳。