你好，关于社区的地下停车位。当我们在社区买房子时，购房合同上写着我们必须买一个自行车车库或停车位，但没有大胆的提示。我们没有注意就签了合同。付款后，开发商威胁说，如果他不买车库，就不给钥匙。这是违法的吗？社区内还有地下停车位。开发商以高价出售而不出租。因此，社区业主只能将车停在主要道路上，但社区内没有停车位。我们怎样才能解决这个问题
2022-03-07 23:03:49
律师解答共有3条
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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
