法律问答
你好,我想买一套没有房间登记簿的
二手房
。但该房屋已向房屋管理局备案,不能更改其名称。如何使该交易合法化并保护买方利益不受损失?
2022-03-02 18:56:39
律师解答共有3条
不能买卖的二手房:只取得使用权的房屋;未依法取得房屋所有权证的房屋;所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;等。二手房交易时防范风险应该:确认房主,核实真实身份;确定房屋是否有历史遗留问题;明确付款方式;约定支付
违约金
的时间
以下二手房不能买卖:
(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;等等。二手房交易的
风险防范
方法:
一、确定定金时要明确议价期限。
二、签约前实地调查。等等
你好,二手房交易的流程一般为:
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、买卖双方持房产证原件或按揭
合同
原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证
5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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