法律问答

律师您好!我父亲有套45平的拆迁房想过户给我,拆迁的时候分了两套45平方的,已经住满五年了。一套父母卖了然后买了一套100平的小产权房他们自己住。剩下一套想过户给我。用什么方式最省钱呢?

2019-03-16 07:24:53
律师解答共有3条

  • 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
    二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
  • 安置房过户申办材料:
    1、开发商名下的房产证原件。
    2、开发商的法人委托书。
    3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
    4、被安置人的身份证复印件。
    5、拆迁的安置协议。
    6、房屋移转的过户申请书。
    7、房屋权属的登记申请书。
    8、测量分户的平面图。
    9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
    注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
    拆迁房过户的办理程序:

  • 1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
    2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。
    3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中